tripbuddydk / 4 år siden

Gode, gamle Danmark. Her kan også blive lidt for godt og gammelt. Hvert år flytter mere end 10.000 mennesker udenlands, hvad end det skyldes job, økonomi eller naturlig nysgerrighed. For mange kan det være en god start på et nyt kapitel i livet. Men at flytte til udlandet er ikke nogen enkel affære. De fleste mennesker har aktiver her i landet, enten i form af fast ejendom eller i værdipapirer. Og selv når man står med det ene ben ude af døren, så skal skattefar også have sin bid af kagen. En boligejer som vælger at forlade Danmark, har også et hus, som skal sælges fornuftigt. Der kan være meget at holde styr på. Derfor får du her et par råd til, hvordan din bolig- og aktieflytning bør fungere.

Fraflytningsbeskatning

Det forholder sig nemlig sådan, at har man været skattepligtig borger i Danmark i mindst 7 ud af de sidste 10 år, da træder reglerne om fraflytningsbeskatning i kraft. Det er den såkaldt 7 års-regel Exitbeskatning er en skat på de aktier og værdipapirer, som du ejer. Exitbeskatning strider rent faktisk imod EUF-traktatens bestemmelser om fri bevægelighed, men er sidenhen blevet anerkendt af EU-domstolen. Dog er det sat faste grænser for medlemsstaternes indgriben i tidligere borgeres aktiegevinster. Derfor er det kun de penge, som man har tjent ved at eje aktier i Danmark. Der er ligeledes sat en bagatelgrænse på 100.000 kr. Hvis den samlede fortjeneste ved aktierne er under dette, skal der ikke betale fraflytningsbeskatning.

Hvis du ejer en virksomhed, som du har valgt skal beskattes efter virksomhedsskattelovens afsnit 1, så gælder det også, at det opsparede overskud som virksomheden har produceret fraflytningsbeskattes. Der er dog givet hjemmel til henstand med betaling af dette, jf. VSL §17.

For ægtefæller

Ægtefæller kan lige så også profitere op til 100.000 kr. hver, uden at der sker beskatning. Den ene ægtefælle kan dog ikke tjene 200.000 kr. og slippe for fraflytningsskat, blot fordi ægtefællen ikke har nogen profit. Ligeledes gælder det, at hvis den ene ægtefælle ikke opfylder 7 års-reglen, så må vedkommende godt beskattes, hvis der sker en overdragelse fra en ægtefælle, der opfylder reglen. Man kan således ikke overdrage aktierne til sin kone eller mand, med henblik på at slippe for skatten. Det skal her nævnes, at såfremt en sådan overdragelse sker, er det kun den ægtefælle, der modtager aktierne, der beskattes.

Salg af ejendom

Ved salg af ejendom er der mindst lige så meget at holde styr på, som ved køb af ejendom. Men vigtigst er det, at man får den rette pris for sin bolig og/eller jord. De offentlige ejendomsvurderinger der foretages af SKAT, er sjældent komplette og tager ikke nødvendigvis højde for de forbedringer, man selv har tilført ejendommen. Derfor kan den værdisætning, som kommer fra SKAT være lavere end den reelt er. Spar dig selv det økonomiske bump og bestil en valuarvurdering for din ejendom her. En valuarvurdering fra en autoriseret valuar kaster et dybere blik på den ejendom. Forbedringerne trækker prisen op, og generelt bliver ejendomsvurderingerne også højere hos de autoriserede valuarer. Det er en stor fordel for en boligforening at anvende en autoriseret valuar, da boligpriserne i hele området så, potentielt kan vokse.

Det kan være vemodigt, men også spændende at skulle forlade Danmark. Men alt det man kan savne, og alt det kan man glæder sig til, må ikke gå i vasken, blot fordi man ikke er bevidst om sin finansielle situation. Fraflytningsskatten er nok ikke noget, de fleste emigranter råber hurra for. Men med en bevidsthed om den, venter der nu ingen ubehagelige overraskelser.